Kann man als Ausländer eine Immobilie in Tschechien kaufen?

Ja, das ist ganz unkompliziert möglich. Für den Kauf benötigen Sie lediglich einen gültigen Personalausweis. Dies gilt sowohl für natürliche Personen als auch für juristische Personen und Unternehmen. Sie brauchen weder einen Wohnsitz noch einen Firmensitz in der Tschechischen Republik.

Der Ablauf des Immobilienkaufs Schritt für Schritt:

Immobilienauswahl und Prüfung

In Tschechien sind alle wichtigen rechtlichen Daten im Immobilienkataster (Grundbuch) transparent online einsehbar – beispielsweise Eigentümer, finanzielle Belastungen, Grundschulden oder Dienstbarkeiten. Besichtigungen sowie grundlegende Informationen zur Immobilie sind für Sie selbstverständlich kostenlos.

Reservierungsvertrag

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Reservierungsgebühr (üblicherweise 3–5 % des Kaufpreises). Diese Gebühr wird später voll auf den Gesamtkaufpreis angerechnet. Ab diesem Moment ist die Immobilie verbindlich für Sie reserviert und wird nicht mehr anderen Interessenten angeboten.

Kaufvertrag und sichere Treuhandverwahrung

Es werden der Kaufvertrag (mit offiziell beglaubigten Unterschriften) und ein Treuhandvertrag vorbereitet. Der gesamte Kaufpreis wird sicher auf ein Treuhandkonto bei einem Notar, Anwalt oder einer Bank eingezahlt. So ist Ihr Geld zu 100 % geschützt, bis das Eigentum auf Sie übergeht.

Eintragung ins Grundbuch (Katasteramt)

Nach Einzahlung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto wird der Antrag auf Eintragung des neuen Eigentümers beim Katasteramt eingereicht. Das Amt hat eine gesetzliche Schutzfrist von 20 Tagen. Insgesamt dauert die Eintragung etwa 3 bis 4 Wochen.

Auszahlung des Kaufpreises

Sobald das Grundbuchamt Sie offiziell als neuen Eigentümer eingetragen hat, gibt die Treuhandstelle (Notar, Anwalt oder Bank) das Geld frei und überweist es an den Verkäufer.

Immobilienübergabe

Bei der Übergabe wird ein Übergabeprotokoll unterzeichnet und die Zähler für die Energieversorgung (Strom, Wasser, Gas) werden direkt auf Ihren Namen umgemeldet.

Alle diese Schritte werden standardmäßig von einer zertifizierten Immobilienmaklerin organisiert und für Sie absolut sicher durchgeführt.

Steuern und Gebühren im Überblick:

• Grunderwerbsteuer: Wurde in der Tschechischen Republik vollständig abgeschafft (seit 2020 fällt sie nicht mehr an).
• Maklerprovision: Beträgt üblicherweise 3–5 %. Sie beinhaltet bereits den kompletten rechtlichen Service, die Abwicklung über das Treuhandkonto sowie alle damit verbundenen administrativen Tätigkeiten.
• Grundsteuer: Wird vom Immobilieneigentümer regelmäßig einmal pro Jahr gezahlt (im Vergleich zu vielen anderen EU-Ländern ist sie in Tschechien sehr gering).